Descrizione

VIAREGGIO DON BOSCO, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in collaborazione con altra agenzia propone in vendita un piccolo ATTICO MANSARDATO (circa 33 mq) con grande TERRAZZA ABITABILE (circa 60 mq) e POSTO AUTO assegnato in uso esclusivo

A soli 100 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 600 metri dalla Terrazza della Repubblica e dal Mare, questa proprietà, ristrutturata una ventina di anni fa, ha un fascino ed una unicità particolare.

Si accede al piano terzo ed ultimo tramite comode scale (il condominio non è servito da ascensore). Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un gradevole e luminoso OPEN SPACE con cucina a vista e con un vano dove è stato collocato un letto “futon”.  Il bagno di design, rivestito in moderni mosaici e inondato di luce naturale grazie a un lucernario completo di zanzariera.

Il vero elemento ineguagliabile di questa proprietà è lo spazio esterno, una magnifica terrazza di circa 60 mq in mezzo ai pini, adatta per momenti conviviali all’aperto ed in completa privacy.

Nell’area condominiale al piano terreno, accessibile tramite cancello carrabile telecomandato, troviamo il posto auto scoperto assegnato in uso esclusivo ed il posto per biciclette e moto.

Le condizioni dell’immobile sono ottime. Termo autonomo a metano con radiatori in alluminio. Condizionamento dell’aria fredda e calda. Infissi in PVC e doppio vetro camera. Finiture generali di buon livello. Arredi su misura.

Spese condominiali circa 45 euro mensili compreso il consumo dell’acqua individuale (da verificare con l’ultimo bilancio consuntivo)

DATI CATASTALI:

Categoria A/3 – Vani 1,5

Superficie catastale totale mq. 45 (totali escluso aree scoperte mq.33)

Rendita euro 125,50

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni prima casa euro 15.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni prima casa euro 16.000 circa

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 5901 DB – Richiesta euro 220.000 – APE in classe E

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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